Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры, сдаваемой через размещённое на сайте объявление?

Иногда обстоятельства складываются так, что владельцам нужно снова думать, где разместить объявление о сдаче квартиры, а тем, кто снимает, приходится выехать из арендуемого жилья раньше срока, указанного в договоре аренды. В некоторых случаях расторгнуть арендный договор хочет арендодатель. Рассказываем, как это можно сделать и не получить при этом повестку в суд.

На каком основании можно прекратить действие договора найма жилья раньше срока?

Согласно положениям российского законодательства, расторгнуть договорное соглашение досрочно во внесудебном порядке может только квартирант. Если владелец жилья потребует досрочного выселения жильцов без их согласия, ему придется обращаться в суд. Основаниями для этого могут послужить:

● отказ от внесения арендных платежей;

● повреждение имущества арендодателя;

● приведение помещения в состояние, непригодное для проживания;

● квартира используется не по назначению;

● систематическое нарушение порядка, ущемление прав соседей.

Таким образом, если вы снимаете квартиру, вы можете расторгнуть договорное соглашение досрочно, не обращаясь в судебную инстанцию. Если вы арендодатель, то выселение жильцов без их согласия возможно только через суд при наличии веских оснований.

Разница между наймом и арендой

Чаще всего в повседневной жизни используется термин «аренда», но с юридической точки зрения всё выглядит несколько по-другому.

Договор аренды заключают в отношении коммерческой недвижимости. Сторонами по такому договору выступают индивидуальные предприниматели или организации. Физические лица в данных сделках, как правило, участия не принимают.

Найм — это предоставление в пользование жилого помещения. Это и есть то, что называется арендной комнаты или квартиры. В нашей статье будут использоваться оба термина как синонимы. Но необходимо понимать, что между ними существует разница в порядке оформления документов.

Как правильно стоит расторгать договор?

Зачастую договор аренды жилья составляют сроком на один год. По окончании этого периода он считается расторгнутым. Если и собственник, и жильцы желают продлить аренду, договорное соглашение составляется заново.

Также есть другой вариант: арендный договор заключается на неопределенный период времени. Тогда для прекращения обязательств следует подписать соглашение. Если договор расторгнут по решению суда, тогда составлять соглашение не требуется.

Если квартирант и арендодатель согласны осуществить расторжение договора, никаких сложностей не возникнет. Нужно только заключить соглашение о расторжении и договориться о сроках, в которые арендаторам следует покинуть квартиру.

В определённых ситуациях можно обойтись без подписания соглашения, а ограничиться устной договоренностью. Так поступать нежелательно, потому что в дальнейшем можно столкнуться с проблемами. Например, владелец квартиры может потребовать оплату за тот период времени, когда в его жилье уже никто не жил.

Одностороннее расторжение договорного соглашения

Если владелец жилья или квартирант против досрочного прекращения обязательств, следует направить ему уведомление заказным письмом. Без уведомления суд не примет ваше заявление.

Уведомление направляют несогласной стороне за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора. По закону для рассмотрения заявления у получателя есть еще 30 дней. Если в этот срок ответ не получен, можно обратиться в судебную инстанцию. При составлении иска нужно обозначить причины расторжения договорного соглашения, например, тот факт, что квартирант не платит за аренду в течение нескольких месяцев.

Как избежать штрафа за расторжение договора?

Часто бывает так, что арендный договор расторгается досрочно по инициативе арендаторов. Как обезопасить себя от штрафов и судебных разбирательств:

● Постарайтесь исключить вероятные проблемы еще на этапе заключения договора. По возможности исключите из него пункты, связанные со штрафами за досрочное расторжение.

● Попробуйте выбрать квартиру, которая сдается без залога. Если вы вносите обеспечительный платеж, его, скорее всего, не вернут при досрочном выезде.

● Приложите к договору опись имущества, а еще лучше фотографии её исходного состояния. Так владелец не сможет присвоить ваше имущество, когда вы будете освобождать помещение.

● Сохраняйте все чеки и квитанции. Так вы сможете доказать, что у вас нет задолженности по арендной и коммунальной плате.

Наиболее простой способ расторгнуть договор — договориться с владельцем. Старайтесь не портить отношение с собственником квартиры во время проживания, чтобы не столкнуться с проблемами при выселении.