Как продать квартиру и не платить НДФЛ?

Известно, что, продавая свою недвижимость, собственник должен уплатить государству налог на доходы, составляющий для резидентов (то есть тех, кто проживает на территории России как минимум 183 дня в течение года) 13%. Сумма, как правило, получается немаленькая. Однако в ряде случаев уплачивать НДФЛ не нужно.

Граждане РФ имеют возможность продать свое жилье без уплаты налога, если владеют им достаточно долго, а именно 3 года или 5 лет.

Через 3 года продажа без уплаты НДФЛ возможна, если квартира:

• была приватизирована;
• была получена от близкого родственника по договору дарения;
• досталась по наследству;
• была получена согласно договору ренты.

С недавних пор возможность не платить налоги с продажи квартиры или дома, находящихся в собственности более 3 лет, получили те, для кого это жилье является единственным.

Все остальные должны либо подождать, пока пройдет 5 лет, либо уплатить НДФЛ. Нужно также иметь в виду, можно совершенно законно уменьшить налогооблагаемую базу, а значит, и сумму налога. Делают это либо за счет налогового вычета в размере 1 миллиона рублей, либо за счет затрат, понесенных собственником. Более подробно узнать об этих способах и посмотреть примеры можно на https://pravo.rg.ru/rubrics/question/40817/.

Реновация и новостройки: нюансы

Некоторое время назад в стране стартовала программа реновации, предполагающая получение более качественного жилья взамен старого. Естественно, собственников интересует вопрос, когда можно продать новую квартиру, не уплачивая НДФЛ? В случае с реновацией учитывается и срок владения прежней недвижимостью.

Что касается приобретения первичного жилья по договору долевого участия, то минимальный срок владения рассчитывают с момента внесения полной оплаты, а не со времени регистрации права собственности, что, естественно, в данном случае происходит позже. Кроме того, при расчете срока владения не учитывают доплату за метры после того, как дом будет достроен.

Новые возможности для семей с детьми

Продать свое жилье в любой момент и не платить налог могут семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми. Но при этом они обязаны сразу купить новую квартиру (сделать это нужно либо в том же году, либо до мая следующего года). И это еще не все необходимые условия. Кроме того, новое жилье должно иметь либо более высокую кадастровую стоимость, либо большую площадь. Также имеются ограничения по кадастровой стоимости проданного жилья (не более 50 миллионов рублей).

Не забываем о налоговом вычете

Если вы продали квартиру и покупаете новую (в том числе в ипотеку), помните о возможности возврата части потраченных средств за счет получения налогового вычета. Естественно, сделать это можно только в том случае, если ранее вы уплачивали НДФЛ.